Hoeveel kost het onderhoud van een huis per jaar?
Een veelgebruikte vuistregel is 1% van de woningwaarde per jaar aan onderhoud. Voor een woning van € 400.000 is dat zo'n € 4.000 per jaar, gemiddeld over de jaren. In de praktijk komt onderhoud in golven: jaren met alleen klein onderhoud worden afgewisseld met een jaar waarin de cv-ketel, het schilderwerk of het dak aan de beurt is.
Daarom loont vooruitkijken: wie weet dat de ketel over drie jaar afgeschreven is en het buitenschilderwerk over twee jaar aan de beurt is, kan sparen en offertes op tijd aanvragen, in plaats van gedwongen beslissen als het misgaat. Wat er per seizoen te doen valt, lees je in de onderhoudschecklist per seizoen.
De levensduur van de grote onderdelen
De grote kostenposten van een woning hebben elk hun eigen ritme: een cv-ketel gaat 15 tot 18 jaar mee, buitenschilderwerk 5 tot 7 jaar, een plat dak 20 tot 30 jaar, dakpannen 40 tot 60 jaar, een badkamer 25 tot 35 jaar en een keuken 20 tot 30 jaar. Deze indicator combineert die levensduren met je antwoorden en zet de verwachte posten op een rij.
Bij de cv-ketel zegt de leeftijd niet alles over de staat. Moet je hem telkens bijvullen, dan lees je bij de waterdruk van je cv-ketel waarom dat bij een gesloten installatie geen normaal onderhoud is.
Het bouwjaar vertelt daarnaast iets over de constructie: woningen van vóór 1975 hebben vaak een ongeïsoleerde spouw, in woningen van vóór 1994 kan asbest voorkomen, en woningen uit de jaren '90 hebben inmiddels hun eerste grote onderhoudsronde achter de rug, of die staat nog open.
Grip houden: van schatting naar woningdossier
Deze indicator rekent met gemiddelden en je eigen inschattingen. Een bouwkundige keuring vervangt hij niet. Maar het overzicht helpt om de juiste vragen te stellen: wat is er wanneer gedaan, en door wie? Bij de meeste woningen is dat nergens vastgelegd.
Precies daarvoor is een woningdossier bedoeld: per klus de datum, de materialen, de factuur en de garantie bij elkaar. Zo weet jij, en een toekomstige koper, wat er is gedaan en wat er nog aankomt.