Wat zijn kosten koper?
Kosten koper (k.k.) zijn de kosten die je als koper betaalt bovenop de koopsom van een bestaande woning: de overdrachtsbelasting, de notaris voor de leveringsakte en de hypotheekakte, en kosten die bij je hypotheek horen, zoals taxatie, advies en eventueel NHG. Meer uitleg lees je in kosten koper: wat zijn het en hoeveel betaal je?.
Koop je nieuwbouw, dan is de prijs meestal vrij op naam (v.o.n.): overdrachtsbelasting en de notaris voor de overdracht zitten dan al in de prijs. De hypotheekakte betaal je wel zelf.
Overdrachtsbelasting en startersvrijstelling
Ga je er zelf wonen, dan betaal je in 2026 volgens de Belastingdienst 2% overdrachtsbelasting. Ga je er niet zelf wonen, bijvoorbeeld omdat je verhuurt of het een tweede woning is, dan is dat 8%. Het kabinet wil dat laatste tarief in 2027 verlagen naar 7%, maar dat is nog een voornemen.
Ben je jonger dan 35, heb je de startersvrijstelling nog niet eerder gebruikt en ga je er zelf wonen, dan betaal je geen overdrachtsbelasting zolang de woningwaarde niet hoger is dan € 555.000 (2026). Voor 2027 is die grens vastgesteld op € 615.000. Ligt de waarde erboven, dan vervalt de vrijstelling helemaal. Koop je samen, dan geldt de vrijstelling per koper die aan de voorwaarden voldoet, over zijn of haar deel.
Kun je kosten koper meefinancieren?
Nee. Je mag maximaal 100% van de woningwaarde lenen, dus kosten koper betaal je uit eigen geld. Alleen energiebesparende maatregelen mag je bovenop de woningwaarde meefinancieren. Een deel van de kosten is wel aftrekbaar in je belastingaangifte, zoals hypotheekadvies, taxatie, NHG en de notaris voor de hypotheekakte. Overdrachtsbelasting en de leveringsakte zijn niet aftrekbaar.