Een dakkapel geeft je zolder meer stahoogte en daglicht. Of je er een vergunning voor nodig hebt, hangt vooral af van de kant van je dak en de maten. Hier lees je wat de landelijke regels zeggen en waar je gemeente nog iets over te zeggen heeft. Wat een dakkapel ongeveer kost, zie je met de richtprijzen-calculator.
Mag je een dakkapel zonder vergunning plaatsen?
Aan de achterkant van je huis vaak wel, als de dakkapel aan vijf maatvoorwaarden voldoet. Aan de voorkant of aan een zijkant die naar de straat gekeerd is, is vergunningvrij alleen in uitzonderlijke gevallen mogelijk.
De Rijksoverheid noemt een dakkapel aan de achterkant van je woning als voorbeeld van wat je vaak vergunningvrij mag bouwen. Volgens het IPLO (Informatiepunt Leefomgeving) kijk je naar twee kanten van de regels. Het technische deel (bouwkwaliteit) is voor een dakkapel altijd vergunningvrij, ongeacht de maten en de plek op het dak. Het ruimtelijke deel (waar en hoe groot) bepaalt in de praktijk of je een vergunning nodig hebt.
Aan welke maten moet een dakkapel aan de achterkant voldoen?
Aan vijf. Volgens het IPLO is een dakkapel in het achterdakvlak, of in een zijdakvlak dat niet naar openbaar toegankelijk gebied is gekeerd, vergunningvrij als hij:
| Voorwaarde | Maat |
|---|---|
| Dak | Plat dak |
| Hoogte, gemeten vanaf de voet van de dakkapel | Niet hoger dan 1,75 m |
| Onderkant | Meer dan 0,5 m en minder dan 1 m boven de dakvoet |
| Bovenkant | Meer dan 0,5 m onder de daknok |
| Zijkanten | Meer dan 0,5 m van de zijkanten van het dakvlak |
De dakvoet is volgens het IPLO het laagste punt van een schuin dak. Let op het woord "meer": een dakkapel die precies 0,5 m van de nok zit, voldoet niet. Vraag je leverancier of aannemer om een maattekening en controleer die zelf tegen deze tabel.
Wat geldt voor een dakkapel aan de voorkant?
Aan de voorkant of aan een zijkant die naar de straat gekeerd is, gelden extra voorwaarden die lang niet overal te halen zijn. Volgens het IPLO is zo'n dakkapel alleen vergunningvrij als aan alle volgende voorwaarden is voldaan:
- Hij voldoet aan dezelfde vijf maten als aan de achterkant.
- Hij ligt in een gebied of aan een gebouw dat in het tijdelijke deel van het omgevingsplan is aangewezen als gebied waarvoor geen redelijke eisen van welstand gelden.
- Hij voldoet aan de ruimtelijke regels die je gemeente voor zo'n dakkapel heeft.
Of jouw adres in zo'n welstandsvrij gebied ligt, staat in het omgevingsplan van je gemeente. Ga er dus niet van uit dat het mag, maar check het voor je adres.
Wanneer heb je toch altijd een vergunning nodig?
Bij een monument, in sommige gevallen in een beschermd stads- of dorpsgezicht, en als je huis zelf niet legaal gebouwd is. Volgens het IPLO is een dakkapel niet vergunningvrij als hij wordt gebouwd aan, op of bij een (voorbeschermd) monument. Dat geldt voor gemeentelijke, provinciale en rijksmonumenten.
In een rijksbeschermd stads- of dorpsgezicht is een dakkapel op bepaalde plekken vergunningplichtig. Ook kan het niet vergunningvrij als het bestaande huis zonder de vereiste vergunning of melding is gebouwd of wordt gebruikt.
Let ook op het verschil met een dakopbouw, waarbij het dak zelf omhoog gaat. Volgens het IPLO geldt de regel dat het technische deel altijd vergunningvrij is niet voor een dakopbouw.
Wat zegt het burenrecht over een dakkapel?
Ook bij een vergunningvrije dakkapel gelden de regels uit het Burgerlijk Wetboek. Dat schrijft de Rijksoverheid, en het IPLO wijst bij dakkapellen specifiek op de regel over ramen dicht bij de erfgrens.
Volgens artikel 5:50 van het Burgerlijk Wetboek mag je zonder toestemming van je buren geen ramen, andere muuropeningen of balkons hebben binnen twee meter van de grens met hun erf, voor zover die uitzicht geven op hun erf. Bij een rijtjeshuis kan dat spelen als je dakkapel dicht bij de zijkant van het dak komt. Overleg in dat geval vooraf met je buren en leg hun toestemming schriftelijk vast.
Hoe check je of jouw dakkapel vergunningvrij is?
Doe de Vergunningcheck in het Omgevingsloket (opent in nieuw tabblad). De Rijksoverheid verwijst daarnaar voor de vraag of je een vergunning of melding nodig hebt. Je vult je adres en je plannen in en ziet daarna wat er nodig is. Moet je een vergunning aanvragen, dan kan dat direct online.
Houd rekening met de tijd die een aanvraag kost voordat je een plaatsingsdatum met je aannemer afspreekt. Bewaar de uitkomst van de check, de maattekening en eventuele vergunning bij je huisdocumenten. Bij een latere verkoop kan een koper vragen of de verbouwing volgens de regels is gedaan.
Waar let je op na het plaatsen?
Loop het werk na voordat je de laatste termijn betaalt. Kijk naar de aansluiting op het dak, de afwerking rond het kozijn en of er geen vocht of tocht binnenkomt. De checklist voor de oplevering van een verbouwing helpt je daarbij. Ga je de zolder als kamer gebruiken, kijk dan ook naar zolder isoleren en wat dakisolatie kost.
Zie je later toch gebreken die je bij de oplevering niet kon zien, lees dan wat je kunt doen bij verborgen gebreken na een verbouwing.