Een nieuwe schutting is een klus die je zo plant, maar de vraag hoe hoog hij mag worden, is minder simpel dan hij lijkt. Er zijn landelijke regels, regels van je gemeente en regels die tussen jou en je buren gelden. Hier lees je hoe die in elkaar grijpen en hoe je voor jouw adres zekerheid krijgt.
Hoe hoog mag een schutting zonder vergunning?
Een schutting van maximaal 1 meter mag je overal zonder vergunning bouwen. Tot 2 meter mag vaak ook, maar alleen achter de voorkant van je huis en als het omgevingsplan van je gemeente dat toestaat.
Volgens het IPLO (Informatiepunt Leefomgeving) kijk je bij een schutting naar twee kanten van de regels: het technische deel (bouwkwaliteit) en het ruimtelijke deel (waar en hoe groot je mag bouwen). Voor beide moet je schutting vergunningvrij zijn, anders heb je toch een vergunning of melding nodig.
| Hoogte | Technisch deel | Ruimtelijk deel |
|---|---|---|
| Tot 1 meter | Vergunningvrij | Vergunningvrij, landelijk geregeld |
| 1 tot 2 meter | Vergunningvrij | Vergunningvrij als je aan de regels van het omgevingsplan voldoet |
| Hoger dan 2 meter | Bouwmelding nodig | Afhankelijk van je gemeente |
Wat telt als schutting of erfafscheiding?
Alles wat je bouwt om je erf of perceel af te scheiden. Het IPLO noemt tuinmuren en schuttingen van beton of hout, maar ook vlechtschermen en andere kant-en-klare afscheidingen.
Een heg of een rij coniferen telt volgens het IPLO niet als erf- of perceelafscheiding, omdat je daarbij niet bouwt. De hoogteregels in dit artikel gelden dus niet voor beplanting.
Mag een schutting van 2 meter in je achtertuin?
Vaak wel. Volgens het IPLO is een schutting tot 2 meter vergunningvrij als hij aan drie voorwaarden voldoet en aan de regels in het omgevingsplan van je gemeente.
- Hij is niet hoger dan 2 meter.
- Hij staat op een erf of perceel met een hoofdgebouw, zoals je woning, en hoort daar functioneel bij.
- Hij staat achter de lijn die langs de voorkant van je huis loopt en vanaf daar evenwijdig met de straat of ander openbaar toegankelijk gebied.
In de praktijk betekent dat: in je achtertuin en naast je huis, voor zover dat achter de voorgevellijn ligt. Twijfel je waar die lijn bij jou ligt, doe dan de vergunningcheck (zie verderop).
En in je voortuin?
In je voortuin mag een schutting zonder vergunning in principe maximaal 1 meter hoog zijn. Die regel is landelijk en geldt overal.
Wil je vóór de voorkant van je huis hoger bouwen, dan valt dat buiten de vergunningvrije regels die het IPLO beschrijft. Je gemeente kan in het omgevingsplan wel eigen regels hebben. Check dus altijd voor je adres wat er mag, voordat je palen in de grond zet.
Waarom kunnen de regels per gemeente verschillen?
Omdat de gemeente sinds de Omgevingswet zelf over het ruimtelijke deel gaat. Volgens het IPLO staan de bouwregels voor erf- en perceelafscheidingen in het tijdelijke deel van het omgevingsplan van je gemeente.
Dat tijdelijke deel wordt ook wel de bruidsschat genoemd: regels die het Rijk aan gemeenten heeft meegegeven en die gemeenten kunnen aanpassen. Een gemeente kan dus strenger of soepeler zijn dan wat in dit artikel staat. Ook het uiterlijk telt mee: bij een ernstige strijd met redelijke eisen van welstand, een welstandsexces, kan de gemeente volgens het IPLO achteraf ingrijpen, ook bij een vergunningvrije schutting.
Wat geldt bij een monument of beschermd stadsgezicht?
Bij een monument mag je een schutting niet vergunningvrij bouwen. Volgens het IPLO geldt dat voor een schutting aan, op of bij een (voorbeschermd) monument.
In een rijksbeschermd stads- of dorpsgezicht is een schutting tussen 1 en 2 meter alleen vergunningvrij op het erf aan de achterkant. Op een voorerf of op een zijerf dat naar de straat is gekeerd, heb je dan een vergunning nodig. Weet je niet of je huis in zo'n gebied ligt, dan zie je dat in het omgevingsplan of vraag je het na bij je gemeente.
Wat zegt het burenrecht over je schutting?
Ook als je vergunningvrij mag bouwen, gelden de regels uit het Burgerlijk Wetboek tussen jou en je buren. Dat schrijven zowel het IPLO als de Rijksoverheid.
Twee punten die vaak spelen:
- Een schutting op de erfgrens is van jullie samen. Volgens het IPLO is een erfafscheiding die precies op de grens staat eigendom van beide buren. Overleg dus vooraf over de keuze, de kosten en het onderhoud, en leg afspraken vast.
- Je buurman kan medewerking vragen aan een scheidsmuur. Artikel 5:49 van het Burgerlijk Wetboek bepaalt dat buren in een aaneengebouwd deel van een gemeente van elkaar kunnen vorderen dat ze meewerken aan een scheidsmuur van twee meter hoog op de grens.
Een vergunningvrije schutting is dus niet automatisch een schutting waar je buren niets over te zeggen hebben.
Hoe check je wat er bij jou mag?
Doe de Vergunningcheck in het Omgevingsloket (opent in nieuw tabblad). De Rijksoverheid verwijst daar ook naar: je vult je adres en je plannen in en ziet of je een vergunning of melding nodig hebt. Is dat zo, dan kun je de aanvraag daarna direct online doen.
Bewaar de uitkomst van de check bij je huisdocumenten, samen met een foto en de maten van de schutting. Mocht er later discussie komen met buren of bij de verkoop van je huis, dan heb je dat bij de hand.
Wordt je houten schutting na een paar jaar groen, lees dan hoe je groene aanslag verwijdert.